NOTA DE AVISO-FISCALIDAD DEL ALQUILER TURISTICO, UNA REALIDAD

Hacienda ya está preparando el nuevo “modelo 179” que obliga a plataformas de alquiler vacacional como Airbnb Wimdu remitir la información de las viviendas que han sido cedidas para su contratación.

Como adelanta Invertiaa partir de julio de 2018 será necesario que estas compañías cumplimenten el modelo 179. Como se puede comprobar en las novedades informativas 2017, Hacienda quiere tener un mayor control de la actividad del alquiler turístico, que ha crecido fuertemente en los últimos años.

¿Quiénes están obligados a presentar el modelo 179?

Según informa la Agencia Tributaria, estarán obligados a presentar el modelo 179 “las personas y entidades que presten servicio de intermediación entre los cedentes y cesionarios” y “en particular, las personas o entidades constituidas como plataformas colaborativas que intermedien en la cesión de uso y tengan la consideración de prestador de servicios de la sociedad de la información”.

¿Qué es una vivienda con fines turísticos?

Hacienda entiende por uso de vivienda con fines turísticos, la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda. Un inmueble que tiene que estar amueblado y equipado para su uso inmediato, cualquiera que sea el canal a través del que se comercialice y siempre con una finalidad lucrativa u onerosa.

¿Cuándo entra en vigor el modelo 179?

La obligatoriedad del modelo 179 entrará en vigor en julio de 2018, aunque como aclaran desde Hacienda “incluyendo la información del total del ejercicio”. Es decir, aunque se tenga que remitir a mediados del próximo año, será necesario hacerlo con la información del día 1 de enero de 2018.

¿Qué información incluye el modelo 179?

 El modelo 179 que va a poner en marcha Hacienda incluye:

  1. Identificación del titular de la vivienda, la del titular del derechoen virtud del cual se cede la vivienda (si es distinta del titular de la vivienda) y de las personas o entidades cesionarias.
  2. Identificación del inmueblecon especificación de la referencia catastral.
  3. Número de díasde disfrute de la vivienda con fines turísticos.
  4. Importe percibido, en su caso, por el titular cedente del derecho.

¿Tengo que rellenar el modelo 179 si tengo un apartamento de alquiler?

La obligación de rellenar el modelo 179 es de las plataformas de alquiler vacacional tipo Airbnb, Wimdu… El propietario de la vivienda tiene la obligación de declarar los rendimientos que obtenga del alquiler vacacional, además de cumplir con la reglamentación que se aplique en su comunidad autónoma sobre esta materia.

Este nuevo documento supone un paso más en el control de este modelo de alquiler vacacional, pero El Blog de Bankinter ya ha abordado en varias ocasiones la fiscalidad del alquiler vacacional.

En resumen, es muy importante declarar dos períodos claramente diferenciados del alquiler vacacional:

  • Período con la vivienda alquilada:este lapso de tiempo comprende los días o meses en los que ha estado alquilada la vivienda. Será obligatorio declara a Hacienda los ingresos íntegros, pero a cambio podrán deducirse los gastos necesarios para su alquiler por los días que ha estado alquilada.
  • Período con la vivienda vacía:cuando la vivienda no esté alquilada, Hacienda tendrá en cuenta una renta por segunda vivienda.

NOTA DE AVISO – PROGRAMA DEL BONO DE PERSONAS AUTÓNOMAS TR341Q

Estimado cliente,

Se remite información de la convocatoria de  AYUDAS “PROGRAMA DEL BONO DE LAS PERSONAS AUTÓNOMAS”- TR341Q – DOG núm 144 de lunes, 31 de julio de 2017

Desde quattroasesoria podemos ayudarles en la tramitacion y justificación de dichas ayudas.

En caso de que estuviera interesado quedamos a su disposición para que nos consulte.

A continuación se detallan los puntos destacados de la convocatoria:

Beneficiarios

Las personas trabajadoras autónomas que residan y tengan domicilio fiscal en Galicia, que tengan una antigüedad en la realización efectiva de una actividad empresarial o profesional de manera ininterrumpida en la fecha de solicitud de la ayuda por un plazo superior a 42 meses y que tengan un rendimiento neto reducido de los rendimientos de actividades económicas declarados en la declaración del IRPF, anual inferior a 30.000 € y una facturación mínima anual de 12.000 €, IVA Incluido, declarados en el año anterior a la convocatoria.

Gastos Subvencionables

Entre los servicios que se podrán financiar se encuentran:

A) PROFESIONALIZACIÓN:
*La mejora de la gestión financiera
*La captación de financiamiento
*La optimización de procesos de producción y cadena logística (Iso    9001,Iso 14001, ERP – Software de gestión integral de la empresa,  CRM – software de gestión de clientes, ….)
*Relanzamiento comercial
*Imagen y comunicación (diseño corporativo, presencia en redes sociales, …)
*Posicionamiento web

B) DESARROLLO ESTRATÉGICO
* Plan de mejora empresarial
      *Márketing
*Redefinición del modelo de negocio
*Identificación de posibles socios o creación de redes de cooperación.

También será subvencionable cualquier otro servicio o actividad non incluida en los apartados anteriores que puedan ser considerado como dirigido a la mejora de la competitividad

Los gastos serán realizados desde el día siguiente a la publicación de la orden y hasta el 20 de diciembre.

Formalización de solicitudes y Plazo de Presentación

  • El plazo de presentación es desde el día 1 de agosto a las 9:00 horas hasta el 31 de agosto a las 23:59
  • Las ayudas se concederán directamente por orden de presentación de solicitud a aquellos que cumplan los requisitos
  • La presentación de la solicitud será telemático con certificado digital o llave365

Cuantía Subvencionable

Se dispondrá de un adelanto del 100% de la ayuda, ascendiendo la misma hasta 3.000 €

Presupuesto

3.000.000 €

 

 

NOTA DE AVISO – CONVENIO RESOLVE 2017 IGAPE-SOGARPO :: PYMES Y MICROEMPRESAS

 

PROGRAMA RESOLVE 2017

 

DOCUMENTO EXPLICATIVO PROGRAMA RESOLVE 2017 EN PDF

 

BENEFICIARIO 

 Pymes con domicilio fiscal en Galicia

DESTINO

 

– Financiar activo corriente (pago nóminas, Seguridad Social, proveedores, reparaciones, etc).

-Cancelación de pólizas de crédito o préstamos, que venzan durante el periodo de disposición.

No podrá aplicarse a financiar inversiones en inmovilizado o activos financieros.

MODALIDAD

Préstamo

IMPORTE

  • Mínimo:  3.000.-€
  • Máximo: 150.000.-€

PLAZO

Hasta 7 años (2 años máximo de carencia opcional).

TIPO INTERÉS MÁXIMO

 Euribor 6 meses + tipo adicional (el que pacten las partes, como máximo el 3,5 %). Revisión semestral.

COMISIONES BANCARIAS

  • Apertura/Estudio EEFF: 0,60%

(Mínimo 30,00 €)

CAMPAÑA RENTA 2016 – Calendario para presentar la declaración de la renta en 2017

Se acerca el mes para rendir cuentas con Hacienda en 2017 por IRPF. La agencia tributaria ya ha publicado el calendario con la fecha en la que comenzará a presentarse la declaración de la renta 2016, a partir del mes de abril de 2017. Estas son algunas fechas clave:

A partir del 5 de abril de 2017: Presentación exclusivamente por internet del borrador de renta y de las declaraciones de Renta 2016 y Patrimonio 2016.

Desde el 11 de mayo y hasta el 30 de junio: Presentación en entidades colaboradoras, Comunidades Autónomas y oficinas de la AEAT de la declaración. Con resultado a ingresar con domiciliación en cuenta hasta el 26 de junio.

Hasta el 26 de junio: Presentación del borrador y declaración de la renta con resultado a ingresar con domiciliación en cuenta.

Hasta el 30 de junio: Presentación del borrador y declaración de la renta en el resto de casos.

 

NOVEDADES:

 

– Desaparece el Programa PADRE que es sustituido por el Sistema Renta WEB, una plataforma  que se generaliza para todos los contribuyentes, cualquiera que sea la naturaleza de sus rentas.

– Se aprueban los modelos 121 y modelo 122. El modelo 121 se utilizará por primera vez y será para deducciones por familia numerosa o por personas con discapacidad a cargo cuando se comunique la cesión del derecho a la deducción por contribuyentes no obligados a presentar declaración.

En el caso del modelo 122 se presentará en el plazo establecido para la presentación de la declaración. Este modelo, de deducciones por familia numerosa, por personas con discapacidad a cargo o por ascendiente con dos hijos separado legalmente o sin vínculo matrimonial, en caso de regularización del derecho a la deducción por contribuyentes no obligados a presentar declaración

 

IDENTIFICACION:

 

La presentación electrónica por internet podrá realizarse con DNI electrónico, certificado electrónico, Cl@ve PIN o número de referencia. Para todos los modelos podrá utilizarse el DNI electrónico y/o el certificado electrónico, de personas físicas, representantes de personas jurídicas y cualquier otra entidad. La Cl@ve PIN y el número de referencia sólo podrán ser utilizados por personas físicas.

 

NOTA DE AVISO – APROBADO REAL DECRETO-LEY 1-2017 SOBRE CLAUSULAS SUELO

Estimados Clientes;

El pasado día 21 se ha publicado el Real Decreto-ley 1/2017 de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo.

Dicha norma tiene por objeto el establecimiento de medidas que faciliten la devolución de las cantidades indebidamente satisfechas por el consumidor a las entidades de crédito por intereses.

Además de las medidas previstas para agilizar estas devoluciones sin necesidad de acudir a los tribunales, como son las consistentes en obligar a las entidades de crédito a implantar un sistema de reclamación previa gratuito para el consumidor, disponer de un departamento especializado para atender reclamaciones y darlo a conocer, efectuar el cálculo de la devolución que corresponde o informar a la AEAT de los importes, también establece la reducción de aranceles notariales y registrales correspondientes, de manera respectiva, a un documento sin cuantía y a una inscripción mínima, cualquiera que sea la base.

Por lo que se refiere a la vertiente tributaria de estas devoluciones, se modifica la ley del Impuesto sobre la Renta, añadiendo una Disposición Adicional 45ª, para establecer su tributación en dicho impuesto de las devoluciones originadas por la cláusula suelo, ya sean producto de acuerdos regulados en esta norma, por sentencias judiciales o por laudos arbitrales.

  • No se integra en el IRPF ni la devolución obtenida -por acuerdo o sentencia-, ya sea en efectivo o con otra compensación, de los intereses indebidamente pagados, ni tampoco los intereses indemnizatorios que se satisfagan al contribuyente.
  • Si los intereses constituyeron base de la deducción por adquisición de vivienda, estatal o de las deducciones reguladas por las Comunidades Autónomas, dichas deducciones se sumarán a la cuota líquida estatal y autonómica del ejercicio en el que se hubiera celebrado el acuerdo, pero solo los correspondientes a ejercicios no prescritos y sin añadir intereses de demora. Si la forma de resarcir al cliente por la entidad de crédito consistiera en reducir el préstamo pendiente, ni habrá que sumar las cantidades deducidas en años anteriores ni el contribuyente podrá deducir por dicha minoración del préstamo.
  • Si los intereses indebidamente cobrados se dedujeron en la base de las declaraciones por IRPF de ejercicios anteriores, por ejemplo de los rendimientos del capital inmobiliario, la devolución de los mismos obliga a la presentación de declaraciones complementarias de los ejercicios no prescritos, sin recargos, sanciones ni intereses de demora. El plazo para presentar estas complementarias será el comprendido entre la fecha del acuerdo y el fin del siguiente plazo de declaración. Así por ejemplo, si el acuerdo tiene lugar en marzo de 2017, las complementarias habrá que presentarlas antes del 30 de junio de este año, pero si se produjera el acuerdo en mayo, ya iniciado el plazo de la Renta 2016, el plazo para las complementarias finalizará cuando termine el plazo para presentar Renta 2017, en 2018.
  • En el caso de intereses pagados en 2016, si el acuerdo se consigue antes del 30 de junio de 2017, dichos intereses no formarán parte de la base de las deducciones por adquisición de vivienda ni serán gastos deducibles en la Renta 2016.

Por lo tanto, en estas situaciones la tributación será la establecida en la Disposición Adicional 45ª y no la que resulta de la interpretación de las consultas evacuadas anteriormente por la Dirección General de Tributos como la Nº V2431-16, de 3 de junio de 2016.

Esperando que esta información te sea útil, recibe un cordial saludo,

Departamento Fiscal

quattroasesoria