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NOTA DE AVISO-FISCALIDAD DEL ALQUILER TURISTICO, UNA REALIDAD

Hacienda ya está preparando el nuevo “modelo 179” que obliga a plataformas de alquiler vacacional como Airbnb Wimdu remitir la información de las viviendas que han sido cedidas para su contratación.

Como adelanta Invertiaa partir de julio de 2018 será necesario que estas compañías cumplimenten el modelo 179. Como se puede comprobar en las novedades informativas 2017, Hacienda quiere tener un mayor control de la actividad del alquiler turístico, que ha crecido fuertemente en los últimos años.

¿Quiénes están obligados a presentar el modelo 179?

Según informa la Agencia Tributaria, estarán obligados a presentar el modelo 179 “las personas y entidades que presten servicio de intermediación entre los cedentes y cesionarios” y “en particular, las personas o entidades constituidas como plataformas colaborativas que intermedien en la cesión de uso y tengan la consideración de prestador de servicios de la sociedad de la información”.

¿Qué es una vivienda con fines turísticos?

Hacienda entiende por uso de vivienda con fines turísticos, la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda. Un inmueble que tiene que estar amueblado y equipado para su uso inmediato, cualquiera que sea el canal a través del que se comercialice y siempre con una finalidad lucrativa u onerosa.

¿Cuándo entra en vigor el modelo 179?

La obligatoriedad del modelo 179 entrará en vigor en julio de 2018, aunque como aclaran desde Hacienda “incluyendo la información del total del ejercicio”. Es decir, aunque se tenga que remitir a mediados del próximo año, será necesario hacerlo con la información del día 1 de enero de 2018.

¿Qué información incluye el modelo 179?

 El modelo 179 que va a poner en marcha Hacienda incluye:

  1. Identificación del titular de la vivienda, la del titular del derechoen virtud del cual se cede la vivienda (si es distinta del titular de la vivienda) y de las personas o entidades cesionarias.
  2. Identificación del inmueblecon especificación de la referencia catastral.
  3. Número de díasde disfrute de la vivienda con fines turísticos.
  4. Importe percibido, en su caso, por el titular cedente del derecho.

¿Tengo que rellenar el modelo 179 si tengo un apartamento de alquiler?

La obligación de rellenar el modelo 179 es de las plataformas de alquiler vacacional tipo Airbnb, Wimdu… El propietario de la vivienda tiene la obligación de declarar los rendimientos que obtenga del alquiler vacacional, además de cumplir con la reglamentación que se aplique en su comunidad autónoma sobre esta materia.

Este nuevo documento supone un paso más en el control de este modelo de alquiler vacacional, pero El Blog de Bankinter ya ha abordado en varias ocasiones la fiscalidad del alquiler vacacional.

En resumen, es muy importante declarar dos períodos claramente diferenciados del alquiler vacacional:

  • Período con la vivienda alquilada:este lapso de tiempo comprende los días o meses en los que ha estado alquilada la vivienda. Será obligatorio declara a Hacienda los ingresos íntegros, pero a cambio podrán deducirse los gastos necesarios para su alquiler por los días que ha estado alquilada.
  • Período con la vivienda vacía:cuando la vivienda no esté alquilada, Hacienda tendrá en cuenta una renta por segunda vivienda.

ULTIMA HORA – APLAZAMIENTO IVA Y PAGO FRACCIONADO AUTONOMOS Y PYMES

Apreciado/a cliente/a,                         

Como saben, por el Real Decreto-ley 3/2016 se estableció que, entre otras, no se puedan aplazar o fraccionar las siguientes deudas:

 

  • Las del retenedor u obligado a realizar ingresos a cuenta, ni siquiera con las excepciones reguladas anteriormente.
  • Las derivadas de la ejecución de resoluciones firmes desestimatorias suspendidas durante las reclamaciones o recursos.
  • Las de tributos repercutidos, excepto prueba de que las cuotas no fueron pagadas
  • Las de los pagos fraccionados del Impuesto sobre Sociedades.
    Pues bien, la AEAT a través de nota en la página web intenta clarificar cómo queda esta cuestión. Después de leer la citada nota y de alguna conversación con responsables de la AEAT, sacamos las siguientes conclusiones.

    Aplazamientos a personas físicas que realizan actividades económicas
     

  • Se desestimarán las solicitudes de aplazamiento de deudas por retenciones o derivadas de resoluciones firmes desestimatorias total o parcialmente, que hubieran estado suspendidas.
  • Pagos fraccionados (modelo 130): se admitirán o no, como hasta ahora. Si se trata de deudas inferiores a 30.000 euros se sigue un sistema automatizado y, en principio, se conceden sin garantía. Si la cuantía es superior a dicha cifra se estudian una por una en función de la garantía aportada y demás documentación.
  • Deudas por IVA:  
    • Si la deuda es inferior a 30.000 euros se pueden conceder, por el sistema automatizado, y sin necesidad de acreditar que existen cuotas no cobradas.
    • Si la deuda es superior: se estudian una a una y, para conceder el aplazamiento, en función del tipo de garantía, será necesario aportar pruebas de cuotas no cobradas (es necesario conocer interpretación para determinar la cuantía aplazable).
  • Plazos:
    • Los aplazamientos por deudas inferiores a 30.000 euros, sin garantizar, se concederán por un máximo de 12 plazos mensuales
    • Los aplazamientos por deudas superiores a 30.000 euros se pueden conceder por un máximo de 36 mensualidades.
       

      Aplazamientos a personas jurídicas

       

  • Se desestimarán las solicitudes de aplazamiento de deudas por retenciones, las derivadas de resoluciones firmes desestimatorias total o parcialmente, que hubieran estado suspendidas y las de pagos fraccionados del Impuesto sobre Sociedades.
  • Deudas por IVA:  
    • Si la deuda es inferior a 30.000 euros se pueden conceder, por el sistema automatizado, y sin necesidad de acreditar que existen cuotas no cobradas
    • Si la deuda es superior: se estudian una a una y, para conceder el aplazamiento, en función del tipo de garantía, será necesario aportar pruebas de cuotas no cobradas (es necesario conocer interpretación para determinar la cuantía aplazable) En resumen, sobre la situación anterior en aplazamientos los únicos cambios son los siguientes:
  • No se pueden aplazar: retenciones en ningún caso, ni deudas derivadas de resoluciones firmes que estuvieron suspendidas durante los procedimientos, ni los pagos fraccionados del Impuesto sobre Sociedades.
  • Las deudas por IVA, superiores a 30.000 euros, no será aplazables excepto que se pruebe que existen cuotas repercutidas no cobradas (es necesario conocer interpretación para determinar la cuantía aplazable).

Asimismo, y aprovechando esta situacion anomala, las entidades financieras ya han sacado productos especificos de financiacion de dichos impuestos al tipo de interes 0 a pagar en 3 plazos con una comision de apertura del 1% (negociable)

Esperando que esta información te sea útil, recibe un cordial saludo,

NOTA DE AVISO – Se eliminan la posibilidad de Aplazamiento o fraccionamiento de determinadas obligaciones tributarias

El Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre, por el que se adoptan medidas en el ámbito tributario dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y otras medidas urgentes en materia social (BOE del 3) procede a la eliminación de la posibilidad de aplazamiento o fraccionamiento de determinadas obligaciones tributarias.

  • Se elimina la posibilidad de aplazamiento o fraccionamiento de los tributos repercutidos (IVA), dado que el efectivo pago de dichos tributos por el obligado a soportarlos implica la entrada de liquidez en el sujeto que repercute. Por tanto, sólo serán aplazables en el caso de que se justifique debidamente que las cuotas repercutidas no han sido efectivamente pagadas.
  • Se suprime la excepción normativa que abría la posibilidad de aplazamiento o fraccionamiento de las retenciones e ingresos a cuenta.
  • Solo serán aplazables el impuesto sobre Sociedades y la Declaracion de la Renta, el resto no.
  • No podrán ser objeto de aplazamiento o fraccionamiento las liquidaciones tributarias confirmadas total o parcialmente en virtud de resolución firme cuando previamente hayan sido suspendidas durante la tramitación del correspondiente recurso o reclamación en sede administrativa o judicial.
  • Se elimina la posibilidad de aplazamiento o fraccionamiento de obligaciones tributarias que deba cumplir el obligado a realizar pagos fraccionados del Impuesto sobre Sociedades.
  • No podra “jugarse” con esos dias de gracia que a veces se utilizan pidiendo aplazamiento y en caso de denegacion pagarlo una vez comunicado; al igual que si se solicita el aplazamiento sin AVAL,en ambos casos constara como no presentado el impuesto automaticamente y con lo que ello supone: recargos del 20% mas intereses de demora y la sancion correspondiente de no presentacion

NOTA DE AVISO – Bienvenido SII (Suministro Inmediato de Informacion de IVA)

Por fin se ha aprobado mediante el Real Decreto 596/2016 el conocido Suministro Inmediato de Información- SII, lo que va a suponer una auténtica revolución tanto en la forma de llevar los Libros de IVA como en la preparación de las declaraciones por parte de determinados contribuyentes.

La entrada en vigor se ha fijado en el 1 de julio de 2017, lo que va a significar un sobreesfuerzo para todos los afectados. Además, se ha aprobado con efecto retroactivo, ya que se tendrán que presentar también los registros de las facturas del primer semestre, si bien el plazo en este caso se pospone hasta el 31 de diciembre del 2017.


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En términos muy sencillos se podría describir como unos Libros de IVA telemáticos que se prepararán por la Administración en función de los datos que de forma prácticamente inmediata y constante se tendrán que suministrar por el contribuyente. Por “prácticamente inmediata” nos referimos a un plazo de cuatro días (ocho de modo excepcional en 2017) en el que el contribuyente tendrá que suministrar a la Administración Tributaria datos sobre cada factura emitida y recibida. Con esta información, la Administración elaborará unos Libros que pondrá a disposición del contribuyente para que prepare y presente su declaración.

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AXUDAS IGAPE 2016

A Xunta de Galicia ven de publicar a fináis de 2015 una relación de axudas que relacionamos a continuación:
– Relación de axudas, da Consellería de Economía, Emprego e Industria, para a rehabilitación e renovación de vivendas:
  • Plan Renove de fiestras.
            Mais información, no seguinte >>> enlace 
  • Plan de utilización de Granito na envolvente de edificios
            Mais información, no seguinte >>> enlace
  • Plan Renove de Ascensores
            Mais información, no seguinte >>> enlace
  • Renovación de Fachadas  Cubertas de Lousa
            Mais información, no seguinte >>> enlace
  • Renovación de cubertas con Tella Cerámica
            Mais información, no seguinte >>> enlace

 
– Relación de axudas, da Consellería de Economía, Emprego e Industria, para comercio minorista:

 

  • Fomento do Relevo Comercial
            Mais información, no seguinte >>> enlace
 
  • Axudas para a Mellora de Imaxen, Modernización, Establecemento de novas Fórmulas e Medios de Comercialización.
            Mais información, no seguinte >>> enlace

 
– Relación de axudas, da Consellería de Economía, Emprego e Industria, á contratación:

  • Programa de axudas a persoas traballadoras autónomas pola contratación indefinida de persoas asalariadas.
            Mais información, no seguinte >>> enlace
  • Programa de incentivos a contratación indefinida e temporal das persoas xóvenes inscritas no Sistema nacional de garantía xuvenil.
            Mais información, no seguinte >>> enlace
 
  • Programas de Promoción da integración laboral das persoas con discapacidade.
            Mais información, no seguinte >>> enlace